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    [MALL] 小寨百盛谢幕大南门上位西安商圈全城争霸

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    楼主
    发表于 2019-3-12 12:43:07 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    西安商圈一览  制图/悦西安

    由于多中心的城市布局结构西安组团式的商圈已彻底形成经过多年发展商圈建设取得明显?#23578;?#25130;止目前西安分别有钟楼小寨高新曲江经开西咸浐灞7个城市商业中心28个区域商圈为支撑的商圈发?#20849;?#23616;结构

    2018年全西安购物中心?#30053;?#20379;应达到了89.8万m2多达11个项目开业同比大增53.9%在项目开业和品牌更新的双轮驱动下西安各大商圈可谓你方唱罢?#19994;?#22330;

    西安大南门实现限上零售额105.5亿元一举超越钟楼商圈的94.2亿元小寨百盛西大街百盛西大?#32622;?#29983;纷纷谢幕过时?#21335;?#21806;体质加速淘汰各大商圈项目细分愈?#29992;?#26174;社区型区域型地标型一应俱全毫无疑问在城市发展多极形态已经定格的情况下西安各大商圈正在上演全城争霸

    制图/第一太平戴维斯


    钟楼走低


    作为西安人心目中永远的中心曾几?#38382;?#23396;独求败方圆两公里内?#26041;?#20102;十几家百货综合商业街综合超市以及各类娱?#22336;?#21153;业态等?#38405;?#21387;性的优势坐稳第一商圈在过去中国百货购物中?#21335;?#21806;额TOP50中常常出现钟楼开元商城及钟楼世纪金花上榜

    钟鼓楼广场夜景/摄影 悦西安

    钟楼商圈的最大优势在于其覆盖了所有细分市场所有市场所有类别所有业态但在2018年西大街百盛西大?#32622;?#29983;南大街金花多米?#20498;?#29260;般的闭店东大街继续颓势似乎让钟楼在这一战上略显疲惫要知道整个大钟楼地区如今已经没有新的净地城市更新缓慢物业老旧几乎看不到项目翻新或品牌大范围调整短期内没有新?#21335;?#30446;入市还会加速商圈走低

    更值得警惕的是大钟楼商圈内几乎所有大型百货综?#21688;?#38144;售业绩都在负增长低增长有的甚至断崖?#22870;?#36300;44%指标级别的西安钟楼八大金刚?#20445;?#21253;括钟楼金花钟楼开元钟楼民生钟楼银泰钟楼新世界西大街百盛东大街群光南大街中大国际所有项目销售业绩全部相加也敌不过一个小寨赛格可谓得综?#21688;?#24471;天下

    钟楼夜景/摄影 悦西安

    还有一个问题如?#26410;?#26412;质上定义一座城市那就是城市核?#24149;?#26412;面市中心但西安从这个角度来说是神奇的一边城墙内建筑体量高度?#32454;?#38480;制一边建筑容积率?#32454;?#25226;控注定大钟楼范围内难以承载市中心商圈全部职能不过长期看悦君依然看好开元银泰群光等项目的走势受西安网红城市营销影响钟鼓楼知名度光速提升钟楼从商业中心演变成商旅中心群光因为业态完整承接东向商业外溢但西大街因地铁6号线施工影响商业还会进一步受影响


    大南门上位



    虽然只有短短不到两公里但任何人都不能低估城墙护城河对城市的割?#35759;x?#25152;以由南门王府井南门金花西安SKP中?#24443;?#22330;等构成的南门商圈长期以往自成一派也是西安竞品商圈第一极

    在第一太平戴维斯近期发布的中国零售20城?#20998;У?#35199;安凭借不?#26174;?#24378;的宏观经济实力和城市吸引力奢侈品新店拓展占据全国35%全国第一区域零售消费中心地位凸显而93%的品牌全部集中在南门区域2018奢侈品牌新店高度集中在中西部的三座城市西安长沙和重庆三者合计占全国的86%西安占35%全国第一这使得西安奢侈品平均店辅数?#26087;?#33267;全国第五位仅次于?#26412;?#19978;海杭州?#21462;?/div>

    CHANEL中西部第2店/摄影 悦西安

    不仅如此南门商圈还聚集了整个大西部最多的设计师品牌包括Marc JacobsJimmy ChooTom FordAlexander McQueenPaul SmithMulberryMarni等阵容空前

    小雁塔历史?#24149;?#29255;区效果图

    此外最新的公开信息显示小雁塔太古里也已经坐实顶级港资开发商背书外加25号线双地铁接驳更有小雁塔这个极具故事性的超级IP落成后会为大南门-友谊路商圈增加一重要砝码届时北向正面PK钟楼南向虹吸小寨西部TOP级精品型商圈地位进一步奠定


    小寨巩固地位


    小寨商圈的崛起进一步验证了城市多组团发展商圈的必然性虽说小寨商圈的发展得益于学生群里和年轻人的集中但随着经济的高速发展及固有消费群体随着年纪增长而增长的收入廉价的服装店和地摊早已无法满足需求多年发展?#20004;?#24050;有数家规模庞大的购物中心和百货

    如今这里是西安首个双地铁交汇的商圈大学生消费最多的商圈网红品牌最为集中的商圈当然小寨能作为西安第二大商圈不排除天时地利人和知名度高传播度广泛双地铁交汇品牌调整迅速?#21462;?/div>

    小寨赛格 MOMOPARK /市侩影像

    代表性项目赛格国?#20351;?#29289;中心其单体营业额力压成都太古里西安SKP重庆万象城等项目常年坐在西部第一的宝座上近百个品牌销售额中国第一?#31449;?#23458;流量和月均客流量?#21363;?#21040;了西部第一2018年商圈内仅MOMO PARK一个项目入市2019没有新项目入市目前仅?#35874;?#20392;城国际?#24149;?#20013;心在建?#23567;?br />

    事实上商圈缺陷亦十?#32622;?#26174;业态同质化?#29616;أ?#20197;百货为主的小寨缺乏体验式商业中心商圈构成单一结构失衡布局随意毫无规划设施老土缺乏竞争也是一大问题商圈内长期以来真正意义商业综?#21688;?#30340;只有赛格国际和MOMO PARK其余项目设计老旧理念保守要么业态单一要么十分土气

    由于前期规划存在缺失导致小寨满是高容积率的筒子楼城市面貌十分落伍坊间戏称西安中轴县随之而来的物质?#21344;?#21457;展滞后结构性和功能性衰退以及城市历史文脉的?#22363;?#19982;保护等众多问题也都在这里不断涌现商圈的进一步发展陷入瓶颈宏观范围来看整个商圈销售额和商业面积则?#36824;?#38899;桥?#20309;?#36335;甩开好几档


    曲江高手云集


    曲江大悦城/摄影 市侩影像

    在西安曲江已成为高品质生活的代名词平均房价一跃成为了西安最高的地区之一强大的客流支撑让大雁塔周围形成了多家聚集人气的商业综?#21688;?#24182;且与博物馆音乐厅美术馆?#20219;幕?#20135;业相结合是最具特色的商业街区结合西安年最中国?#34987;?#21160;如今曲江商圈堪称西安黑马

    2018年曲江会战尤为精彩也是今年最热门商圈没有之一代表项目包括曲江大悦城曲江创意?#21462;?#26354;江银泰城曲江金鹰金地广场等?#21462;?#22312;定位全域旅游的曲江新区旅游零售也是其背后的强大推力仅?#33322;?#26399;间接待游客就超过400万人次?#24149;?商业+旅游在这?#38171;?#36895;融合发展

    以大悦城为例虽然仅开业了半年?#31449;?#23458;流量和月均客流量便稳坐西安第2悦君大胆预测其2019全年营业额可升至西安前3堪称西安大悦城现象

    网红品牌HOLLISTER/摄影 悦西安


    高新稳步发展


    高新中大国际/摄影 市侩影像

    西安高新经过了二十余年长足的发展如今已变身为优势尽显的新城范本而科技路作为高新最成熟的建成区向来就热?#22336;?#20961;金花金鹰中大三位大神坐阵高新如今?#30097;?#21830;圈之名当年由于科技路商圈不乏白领金融地产互联网等各中坚力量?#32654;?#33258;金陵的金鹰百货将西安第一?#19994;?#38754;开设在这里也让?#21069;?#20811;在十年之前就将西安首店设于世纪金花高新店后续的大唐西?#23567;?#39640;新中大高新大都荟也拥有一水儿首进西安的品牌各商业体相聚不足2公里

    但让高新人颇为?#38480;?#30340;是整个商圈体系内缺乏娱乐业态在高新万达开业之前一度是西安?#38712;?#25968;量最少的区域甚至整个高新区没有一家IMAX影城作为西安经济最具活力的区域2019年这里并没有项目入市未来还需要?#35270;?#28040;费群体不?#29486;?#22411;调剂才是商圈业态日后生存之道


    经开


    熙地港夜景/摄影 市侩影像

    在这场争霸战中经开商圈发生两件大事熙地港卖了大融城开了

    2018年驻港央企光大控股旗下不动产?#20351;?#24179;台光大安石在经开区的商业地产大融城?#26009;?#22312;对商业设计擅长的物业方面大融城将每一个场景有效关联起来达到?#21344;?#21033;用的最大化尤其是每一个导视牌出现的位置和光源都经过精心设计

    而邻?#21360;?#30340;命运也发生了转变全球购物中心行业?#22363;?#32654;国商业地产运营商塔博曼 Taubman Centers将亚洲分公司 Taubman Asia 旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给美国私?#32426;?#36164;巨头 Blackstone黑石集团这其中就包括西安熙地港熙地港全年业绩强劲零售业绩飙至西安前五售卖全年净租金收入上涨租户坪效上涨平均每平?#25509;?#23610;租金上涨充分表明经开商圈的经?#27809;?#21147;和城市发展水平正快速提高

    此外悦君获悉远洋也将在此商圈有所动作


    西安百货存量较大/第一太平戴维斯

    综合来看2018西安各大商圈争霸已落下帷幕有成有败不过任?#25105;?#20010;商业发展周期都有特定的曲线波动而与本地行业市场有直接关系的商业经营者谁能提前切准波动的点并发?#21046;?#20013;的问题所在谁就能先人一步占据行业的制高点

    面对城市产业和基建不断向外扩展促使人口和和消费伴向外迁徙集中于城墙内的百货辐射范围受到明显挤压加之消费者的需求日趋多样化和精细化在西安购物中心?#25214;?#25104;为主要零售消费场所的趋势已然无法阻挡近三年西安零售市场购物中心供应量逐年增加推高全市零售物业总量市场竞争态势骤然加剧且向购物中心倾?#20445;?#30334;货闭店?#25112;?#39057;繁

    言几又/摄影 市侩影像

    今后八年西安预期?#30053;?#39640;标准商业达95万m2在20座城市中仅次于上海各大商圈也在加速蜕变到2020年西安将建成社会消费品零售总额300亿级的商圈3个以上500亿级的商圈1个以上

    因此各大商圈内商业必须报团取暖使得区域变得更加鲜明更加锐化更有辨识度才能?#20013;?#20445;持吸引力未来市场格局与发展前景风起云涌西安零售拼图再添数块浐灞凯德广场四海唐人街首创奥特莱斯南飞鸿乐荟里中铁立丰国?#20351;?#22330;西咸吾悦广场宜家荟聚远洋漫古小镇小雁塔太古里... ...这场争霸?#20132;?#23558;上演更多精彩



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    沙发
    发表于 2019-3-12 12:47:34 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    所以这个时候西百原址复出能撑多久呢
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    板凳
    发表于 2019-3-12 12:48:24 | 只看该作者
    大曲江商圈
    商圈个鸡掰
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    地板
    发表于 2019-3-12 12:48:59 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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    5#
    发表于 2019-3-12 13:02:45 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    以后幸福林带算不算商圈呀
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    6#
    发表于 2019-3-12 13:15:13 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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    7#
    发表于 2019-3-12 13:18:38 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    电信加百盛那一片地给九龙仓
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    8#
    发表于 2019-3-12 13:33:42 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    不要ifs我要太古里
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    9#
    发表于 2019-3-12 13:39:29 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    如今这里是西安首个双地铁交汇的商圈经开没有双地铁还有那个大曲江商圈是个什么鬼
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    10#
    发表于 2019-3-12 14:15:53 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
    凤城二路 发表于 2019-03-12 13:39
    如今这里是西安首个双地铁交汇的商圈经开没有双地铁还有那个大曲江商圈是个什么鬼

    首个是第一个
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