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    [閑傳] 西安買房受難記

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    樓主
    發表于 2019-2-28 12:41:34 來自手機 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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    西安買房受難記

    原創: 黃高航  西安金融棒棒糖  今天
    2月8日,2019年春節假期接近尾聲,29歲的鄭志(化名)買好了回城的三張車票,兩小時從家到縣城的火車票,縣城前往海拉爾機場的汽車票和飛往西安的機票。臨出發前的晚上,收拾行李的他滿面愁容,一旁的母親見狀又問:“在西安買的那間房還不行嗎?”鄭志無奈地回答:“媽,我也不能確定,今年去了再看看吧!不能再往下拖了。”

    帶著三分未知和七分憂愁,鄭志11日回到了西安。

    適婚年齡+房價暴漲 催生買房計劃

    2014年7月,鄭志大學順利畢業,在西安長達四年的本科生涯,讓他對古城漸漸產生了歸屬感,期間也促成了他人生中尤為重要的決定:學于西安,立業西安以及成家扎根西安。

    正因如此,鄭志從畢業至今五年時間里,先后就職的三家公司均位于西安,身邊不少朋友奔赴北上廣打拼,但他內心篤定。期間,仗著年少一直在外租房,未曾有過一絲買房的想法。

    2017年初,伴隨著工作年限的增長和能力的提升,鄭志的薪資水漲船高。彼時,25歲的他和西安一位姑娘開始戀愛,在女朋友的建議下,買房的事日漸提上議程;此外,2017年西安連月暴漲的房價,令整座城市傳言四起,猜測、質疑聲鬧得滿城喧囂,他開始坐立不安。

    ▲2017年西安房價漲勢圖
    4月,鄭志走進售樓部,開始了買房之路。

    第一次看中了位于唐延路附近的唐延公館,7500元/㎡的價格在當時并不算高,考量一番,也在承受范圍之內,后因樓盤屬于商住兩用、產權期限短,不得已而放棄。

    但“幸運”地是第二次看中的A樓盤,不僅距離公司近,還有參加團購2000元當作20000花等優惠活動,其中讓鄭志最為心動的一點:開發商承諾在10月31日前取得《商品房預售許可證》,年底即可交房。雖然購入價格直奔8000大關,但眼瞅著西安連月上漲的房價和無法避開的需求,鄭志當天就簽了字。

    八十多平米的房價,總計房款六十余萬。此后一周,他拿著父母轉過來的15萬和自己近幾年攢下的5萬元,付了20萬首付,趕在房價暴漲之前“上車”,那顆懸著的心也終于落地。

    一切看起來順理成章,想到終于可以安家西安,鄭志那些天的喜悅溢于言表。

    據悉,2014年,也就是鄭志剛畢業那一年,根據《2014年西安房地產市場研究報告顯示》,西安樓市的均價為6931元/㎡,比他購入價格低了近1000元/㎡。

    落空的交房承諾 引發首次維權

    2017年6月28日,“限購令”突降,《西安市人民政府辦公廳關于調整我市住房交易政策有關問題的通知》下發,就有關住房交易政策進行調整。

    突如其來的政令,讓鄭志瞬間慌了神,剛落地不久的心又被“揪”了起來。身為外地戶口,他深知一旦被取消購房資格,下一步的人生規劃就會“亂套”。

    政令下發當日,他第一時間尋求置業顧問,再三確認買房時間是否處于限購期內,但得到的答案模棱兩可:“你別擔心,A樓盤四證齊全,預售證也很快辦下來。”置業顧問的推諉和拒絕直面問題的態度,讓鄭志不免心生不快,但他心想既然已經交過首付,應該不會出現差錯,于是滿心期待著交房那一天的到來。

    那時他還不知道,置業顧問口中提到的“四證”,已經因為土地性質的轉變過期失效。被“蒙在鼓里”的他等到半年后“交房”時才得知這個真相。

    2017年8月的一天,始終心神不寧的鄭志加進了一個業主的微信小群,因為當初買房時間靠后,錯失了加入大群的時間。直到年底之前,群內幾乎毫無動靜,業主們都在等待交房時間的到來。

    12月的“交房日”如期而至,但始料未及的是,開發商卻沒有兌現交房的承諾,業主們半年的期待落了空,收房的喜悅瞬間煙消云散,鄭志也頓時傻了眼。這時他才從群里得知,置業顧問提到的“四證”早已失效,無法取得預售許可證,正是開發商不能如期交房的根源所在,由此,也點燃了業主維權之路的“導火索”。

    “2017年12月X日,請各位業主準時趕往XX樓盤,維護我們的合法權益。”沒能如期收房的第二日,鄭志所在的業主微信群里彈出的這條消息,猶如一枚“炸彈”,炸開了群里往日那份寧靜。

    號召之下,所有業主群情激昂,包括鄭志在內的300多名成員開始第一次大規模的維權。當時站在隊伍當中的鄭志做夢也沒有想到,自己會變成維權“大軍”中的一份子。浩浩蕩蕩的人群從A樓盤出發,手擎橫幅,一路疾呼,業主們行至昆明路停下腳步,將該路段堵了個嚴嚴實實,抗議聲此起彼伏,一直僵持到了下午。

    遺憾的是,首次維權以派出所帶走了7名業主而宣告結束,隊伍一哄而散,鄭志也在混亂之中悄然跑開了。

    ▲首次維權現場
    維權結果令業主們大失所望,當地街道辦出面維護現場秩序,稍作一番調解,效果似有若無,開發商始終不露面,更別提作出解釋。回到出租屋的鄭志內心備受煎熬,二十多萬的首付,都是父母來之不易的心血,萬一“打了水漂”,他不敢往下想,更不敢告知父母這個“噩耗”…….

    這次維權過后,他才得知同樓盤中,最早一批購房的業主是在2016年,開發商給他們承諾的交房時間是2017年的6月30日,整整延期了半年有余,而接下來的交房依舊遙遙無期。

    2017年12月,第一次大規模的維權收效甚微。

    開發商“人間蒸發” 大雪天再維權


    面對無法按期收房的現實,身處異鄉的鄭志求助無門,無奈之下,只得和其他業主“報團取暖”,少則二三十人,多則七八十,頻繁的奔波于公司和街道辦之間,前后不下10次。而開發商一如既往地“人間蒸發”,僅代理公司偶爾露面,用“再等半年就交房”的借口不斷搪塞。

    2018年1月28日,業主們遲遲等不到開發商的回應,迫于無奈,只得進行第二次大規模的維權。這一天,西安市區下起了大雪,似乎在隱喻著什么。兩百多人身著統一的紅色馬甲,冒著紛紛揚揚的大雪,頂著凜冽的寒風,從A樓盤一路出發前往街道辦,討要說法。鄭志在隊伍中間,四顧茫然,他不知道這次的結果會怎樣,但能做的只有這些。

    外界冰冷的氣溫,降不了他內心的焦灼。

    ▲第二次身著統一服裝維權
    興許是維權“裝備”更加精良,或者開發商“不堪其擾”,總之這次維權稍顯成效,業主、政府、開發商和代理公司四方之間簽訂了一份協議,被稱之為“四方協議”,讓大家看到了一絲“曙光”。

    為了維權,業主們每次都會集資,購買制作物料和用品,以及賠付首次維權時7名被抓業主的誤工費。鄭志算了算這筆賬,人均高達400多。

    “四方協議”核心內容是開發商不得漲價、不得退房,并口頭承諾6個月以后交房,之所以提出這樣的訴求,皆因當時西安房價在瘋狂上漲,引發了業主們內心的恐慌。而從后期西安幾起“開發商自己告自己”鬧劇的判決結果來看,業主們的擔心并非多余。后來,西安在3月出臺了落戶新政,大量外來人口的涌入又刺激房價出現新一輪高漲,在此背景下,開發商意料之中試圖推翻 “四方協議”,但這都是后話。

    “四方協議”的簽訂,似乎給各家吃了一顆“定心丸”,然而,問題的解決并沒有想象中那般順利。

    ▲承諾書
    8月,根據“四方協議”的約定,再次等待收房的鄭志和業主們發現,代理公司所負責的房屋裝修一直處于停工狀態,這也意味著按期交房的約定必然“落空”。眼見燃起的希望再次破滅,被逼無奈的鄭志和其他100多位業主,這次采取“極端”的方式,他們強行更換自己“家”的門鎖,將準備已久的新家具搬進了未裝修的水泥房,以示抗議。

    ▲A樓盤裝修停工現場
    然而胳膊終究沒擰過大腿,開發商得知消息后立即關停了整棟樓的電梯,禁止裝修隊出入,勢單力薄的業主被迫離場。鄭志回想起更換門鎖的那幾天,與開發商、代理公司的“斗爭”讓他身心俱疲,夜里躺在床上輾轉反側,愁緒萬千,久久不能入眠。他突然意識到,在這座城市,一個七尺男兒,生存竟如此艱難,當初安家西安的想法開始動搖。

    ▲催告函:催促業主搬離房屋
    據他所知,裝修公司停工是因為與開發商之間存在利益糾葛,裝修公司不動工,是開發商給他們支付的費用不足,但開發商在辦理土地證時面臨巨大的資金缺口,無法滿足裝修公司的費用需求,雙方爭執不下,無形之中把這顆“苦果”轉嫁到了業主們的頭上。

    彼時,西安房價上漲的腳步還在繼續,得知業主們強行更換門鎖的開發商趁此機會試圖推翻之前簽訂的“四方協議”,提出了新的要求:
    1:在前期繳納30%首付的前提下,再補交10%的首付,總計40%(起初要求為50%,維權后比例下降)。

    2:剩余部分先按照開發商劃分的月度費用標準,時長三年,直接繳納給開發商。
    開發商的說法是,由他們自行收取業主的房款辦理證件,如果3年后沒有取得《預售許可證》,那么購房者有權暫停支付尾款;如果順利辦理,業主須在30日內提交辦理按揭所需材料,再通過銀行按揭或一次性支付的方式支付剩余房款。但如果購房者不按期交錢,則視為自愿退房。

    至此,各方又回到了最初的“膠著”狀態。鄭志已經心力憔悴,再補交的十幾萬首付,對他而言是一筆不小的費用,一時半會兒怎么拿的出來?

    作為西安萬千人中一個普普通通的買房者,鄭志只想順利交房,然后入住,卻不曾想遭遇各種 “飛來橫禍”。維權近500多個日日夜夜,他跑了n多次街道辦、區信訪局、市信訪局、區政府、市政府,撥打了無數次“市長熱線”、登陸無數次政府官網留言,窮盡他所知曉的一切方法。

    到頭來,于事無補。

    ▲購房者通過網上渠道投訴以及得到的官方回復

    妥協背后 是禁不住折磨的身心

    時間來到2019年1月,面對開發商一而再再而三的“耍賴”,新一輪大規模的維權行動再次爆發。

    1月3日,300多名業主忍無可忍,聚集在了A樓盤交房處,開發商要求他們簽署承諾書,核心內容是補交費用,放棄追責權利。面對無理的要求,業主們一致回絕,并前往街道辦,鄭志亦跟隨其中。因首次維權時7名業主被抓給大家蒙上了一層陰影,這一次,維權隊伍變得謹慎起來,沒有橫幅,所有人手中空空如也,步行至街道辦,祈盼有人可以站出來主持公道,因為他們內心深處,依然相信公平和正義的存在,然而,結果再一次令人失望。

    ▲業主再維權時聚集于交房現場
    憤怒之下,維權隊伍返回了交房處,隨同前來的一名街道辦工作人員見事態快失去控制,于是通過電話聯系了當初簽訂四方協議的代表前來商談,不出所料,四方之一的開發商再次“人間蒸發”。

    商談從下午1點開始交涉持續到了5點,沒有實質性進展。

    業主們見僵持下去毫無意義,于是“兵”分兩路,一路前往當地區政府,另一路留守交房處,但目標一致:滿足正當訴求,保障基本權益。晚9點左右,從前往區政府的那一路業主們傳來消息:信訪局出面約見到了開發商的律師。

    全體業主紛紛趕去,兩方在爭執中尋求共識,最后在業主的抗議中,開發商律師手中那份“承諾書”被更名為“諒解書”,并重新修繕了其中少部分內容。

    ▲業主們再三抗議下,開發商把“承諾書”改為“諒解書”
    那天結束后,鄭志離開信訪局時已經凌晨2點了,這一年多來為了維權,他已經習慣了這個時間點。

    幾天后,鄭志在簽署“諒解書”和書面協議交房時,開發商再次以外地戶口等理由百般刁難,讓鄭志將首付補交至60%。萬幸的是,他在西安的社保交夠了兩年,根據西安《關于落實我市住房交易政策有關問題的實施細則》中的規定,鄭志購房時間早于2017年6月28日,滿足外地戶口購房條件。否則,他真不知道何年何月才能拿到房間鑰匙,維權之路又會持續到哪一天。

    當然,沒有簽訂所謂“諒解書”的其他業主,至今還在維權路上,畢竟,長達2年多的維權,耗費他們了太多金錢、時間和精力,有人因此失去了工作,也有將要走入婚姻殿堂的戀人因婚房問題,丟掉了婚姻。

    盡管鄭志已經簽署了那份諒解書,但直到現在心中始終無法認同,因為第5條寫到:“本人自愿放棄追究XXX公司延期交房、交房不達標、延期辦理“五證”及產權證的違約責任,本人保證不以前述情形為由向政府部門投訴、信訪,也不向XXX公司主張違約責任。其中讓鄭志妥協的一項條款是:開發商承諾2019年4月份裝修完畢。

    2年,鄭志被折磨的太累,太痛苦了,唯一的選擇只有妥協。但他已不再像當初期待“交房”時那樣,期待入住的到來。

    結語:
    西安落戶政策開放以來,以前所未有的力度和氣度,面向全國招納人才,每年涌進來的人口數量高達幾十萬。這每一名落戶古城的個體,都為西安注入了新鮮的血液,得以讓西安的發展的充滿蓬勃的生機和無限動力。
    但是,如果每個落戶者在這座城市安家立業,面臨的卻是重重阻礙和挑戰,連最基本的訴求無法滿足、最基礎的居住需求無法保障,那么生活在這座城市之中又何談幸福?當他們的向往和希冀在一次次的維權中被消磨殆盡時,剩下的只有一聲嘆息,以及匆匆離開的背影。
    踩過的腳印




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    沙發
    發表于 2019-2-28 12:45:10 來自手機 | 只看該作者
    不管是媒體還是自身意識 都知道買房要買大開發商 五證齊全的 所以干啥都不能投機
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    板凳
    發表于 2019-2-28 12:48:37 來自手機 | 只看該作者
    太長不看。
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    地板
    發表于 2019-2-28 12:49:34 來自手機 | 只看該作者
    限購啥時候放開,整的只能買公寓了
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    5#
    發表于 2019-2-28 13:13:44 來自手機 | 只看該作者
    西安買個房哈牢牢,能按時交房的不多。
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    6#
    發表于 2019-2-28 13:19:27 來自手機 | 只看該作者
    高新一路 發表于 2019-2-28 12:49
    限購啥時候放開,整的只能買公寓了

    少買點,還有沒房的人呢。你去不限購的郊區買啊!
    回復 支持 2 反對 0

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    7#
    發表于 2019-2-28 13:20:35 來自手機 | 只看該作者
    安靜的風 發表于 2019-02-28 13:13
    西安買個房哈牢牢,能按時交房的不多。

    有預售證的樓盤按時交房占78.34%
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    8#
    發表于 2019-2-28 13:27:20 來自手機 | 只看該作者
    自己是個智障嗎?買房不看五證嗎?非要圖便宜買手續不齊全的房子,出了問題抱怨什么????
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    9#
    發表于 2019-2-28 13:31:27 來自手機 | 只看該作者
    錦繡未央love 發表于 2019-02-28 12:45
    不管是媒體還是自身意識 都知道買房要買大開發商 五證齊全的 所以干啥都不能投機

    這屬于自己讀書給的錯覺,讀書可以一定程度改變自己命運,想要階級躍升得三代
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    10#
    發表于 2019-2-28 13:32:26 來自手機 | 只看該作者
    高新一路 發表于 2019-02-28 12:49
    限購啥時候放開,整的只能買公寓了

    看見好幾次你說要買公寓了,這加起來嗯~得至少一個單元樓
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