• <div id="s8lzc"></div><dl id="s8lzc"></dl> <progress id="s8lzc"><span id="s8lzc"><ruby id="s8lzc"></ruby></span></progress>
  • <dl id="s8lzc"></dl>
  •  找回密码
     即刻注册
    查看: 4955|回复: 25
    打印 上一主题 下一主题

    [闲传] 西安买房受难记

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-2-28 12:41:34 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    即刻注册感受西安

    您需要 登录 才可以?#30053;?#25110;查看没有帐号即刻注册

    x
    西安买房受难记

    原创 黄高航  西安金融棒棒糖  今天
    2月8日2019年?#33322;?#20551;期接近尾声29岁的郑志化名买好了回城的三张车票两小时从?#19994;?#21439;城的火车票县城前往海拉尔机场的汽车票和飞往西安的机票。临出发前的晚上收拾行李的他满面愁容一旁的母亲见?#20174;?#38382;此在西安买的那间房?#20849;姉新w拭?#37073;志无奈地回答此妈我也不能确定今年去了再看看吧不能再往下拖了。 ̄

    带着三分未知和七分忧愁郑志11日回到了西安。

    适婚年龄+房价暴涨 催生买房计划

    2014年7月郑志大学顺利毕业在西安长达四年的本科生?#27169;?#35753;他对古城渐渐产生了归属感期间也促成了他人生中尤为重要的决定学于西安立业西安以及成?#20197;?#26681;西安。

    正因如此郑志从毕业至今五年时间里先后就职的三家公司均位于西安身边不少朋友奔赴北上广打拼但他内心笃定。期间仗着年少一直在外租房未曾有过一丝买房的想法。

    2017年初伴随着工作年限的增长和能力的提升郑志的薪资水涨船高。彼时25岁的他和西安一?#36824;?#23064;开始恋爱在女朋友的建议下买房的事日渐提上议程此外2017年西安连月暴涨的房价令整座城市传言四起猜测、质疑声闹得满城喧嚣他开始坐立不安。

    §2017年西安房价涨势图
    4月郑志走进售楼部开始了买房之路。

    第一次看中了位于唐延路附近的唐延公馆7500元/O的价格在当时并不算高考量一番也在承受范围之内后因楼盘属于商住两用、产权期限短不得?#35759;牌?br />
    但^?#20197;法?#22320;是第二次看中的A楼盘不仅距离公司近还有参加团购2000元当作20000花等优惠活动其中让郑志最为心动的一点开发?#22363;?#35834;在10月31日前取得ゞ商品房预售许可证〃年底即可交房。虽?#36824;?#20837;价格直奔8000大关但眼瞅着西安连月上涨的房价和无法避开的需求郑志当天就签了字。

    八十多平米的房价总计房款六十余万。此后一周他拿着父母转过来的15万和自?#33322;?#20960;年攒下的5万元?#35835;?0万首付赶在房价暴涨之前^上车?#20445;?#37027;颗悬着的心也终于落地。

    一切看起来顺理成章想到终于可以安家西安郑志那些天的喜悦溢于言表。

    据悉2014年也就是郑志刚毕业那一年根据ゞ2014年西安房地产市场研究报告显示〃西安楼市的均价为6931元/O?#20154;?#36141;入价格低了近1000元/O。

    落空的交房承诺 引发首次维权

    2017年6月28日^限购令 ̄突降ゞ西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知〃下发就有关住房交易政策进行调整。

    突如其来的政令让郑志瞬间慌了神?#31456;?#22320;不久的心?#30452;察?#25578; ̄了起来。身为外地户口他深知一旦被取消购房资格下一步的人生规划就会^乱?#20303;薄?br />
    政令下发当日他第一时间寻求置业顾问再三确认买房时间是否处于限购期内但得到的答案模棱两可此你别担?#27169;A楼盘四证齐全预售证也很快办下来。 ̄置业顾问的?#26399;?#21644;拒绝直面问题的态度让郑志不免心生不快但他心想既然已经交过首付应该不会出现差错于是满心期待着交房那一天的到来。

    那时他?#20849;?#30693;道置业顾问口中提到的?#20843;闹ぁ保?#24050;经因为土地性质的转变过期失效。被^蒙在鼓里 ̄的他等到半年后^交房 ̄时才得知这个真相。

    2017年8月的一天始终心神不宁的郑志加进了一个业主的微信小?#28023;?#22240;为当初买房时间靠后错失了加入大群的时间。直到年底之前群内几乎毫无动静业主们都在等待交房时间的到来。

    12月的^交房日 ̄如期而至但始料未及的是开发商却没有兑现交房的承诺业主?#21069;?#24180;的期待落了空收房的喜悦瞬间烟消云散郑志也顿时傻?#25628;曄?#36825;时他才从群里得知置业顾问提到的?#20843;闹ぁ?#26089;已失效无法取得预售许可证正是开发商不能如期交房的根?#27492;?#22312;由此也点燃了业主维权之路的^导火索?#34180;?br />
    ^2017年12月X日请各位业主准时赶往XX楼盘维护我们的合法权益。 ̄没能如期收房的第二日郑志所在的业主微信群里弹出的这条消息犹如一枚^炸弹?#20445;?#28856;开了群里往日那份宁静。

    号召之下所有业主群情激?#28023;?#21253;括郑志在内的300多名成员开始第一?#26410;?#35268;模的维权。当时站在?#28216;?#24403;中的郑志做?#25105;?#27809;有想到自己会变成维权?#25353;?#20891; ̄中的一份子。浩浩荡荡的人群从A楼?#22363;?#21457;手擎横幅一路疾呼业主们行至昆明路停下脚步将该路段堵了个严严实?#25285;?#25239;议声此起彼伏一直僵持到了下午。

    遗憾的是首次维权以派出所带走了7名业主而宣告结束?#28216;?#19968;哄而散郑志也在混乱之中悄然跑开了。

    §首次维权现场
    维权结果令业主们大失所望当地街道办出面维护现场秩序稍作一番调解效果似有若无开发商始终不露面更别提作出解释。回到出租屋的郑志内心备受煎熬二十多万的首付都是父母来之不易的?#38590;?#19975;一?#25353;?#20102;水漂?#20445;?#20182;不敢往下想更不敢告知父母这个^噩耗?#34180;?

    这次维权过后他才得知同楼?#35752;丕?#26368;早一批购房的业主是在2016年开发商给他们承诺的交房时间是2017年的6月30日整整延期了半年有余而接下来的交房依旧遥遥无期。

    2017年12月第一?#26410;?#35268;模的维权收效甚微。

    开发商^人间蒸发 ̄ 大雪天再维权


    面对无法按期收房的?#36136;担?#36523;处异乡的郑志求助无门无奈之下只得和其他业主^报团取暖?#20445;?#23569;则二三十人多则七八十频繁的奔波于公司和街道办之间前后不下10次。而开发商一如既往地^人间蒸发?#20445;?#20165;代理公司偶尔露面用^再等半年就交房 ̄的借口不断搪塞。

    2018年1月28日业主们迟迟等不到开发商的回应迫于无奈只得进行第二?#26410;?#35268;模的维权。这一天西安市区下起了大雪似乎在隐喻着什么。两百多人身着统一的红色马甲冒着纷纷扬扬的大雪顶着凛冽的寒风从A楼盘一路出发前往街道办讨要说法。郑志在?#28216;?#20013;间四顾茫然他不知道这次的结果会怎样但能做的只有这些。

    外界冰冷的气温降不了他内心的焦灼。

    §第二次身着统一服装维权
    兴许是维权^装备 ̄更加精?#36857;?#25110;者开发商?#23433;?#22570;其扰?#20445;?#24635;之这次维权稍显成效业主、政府、开发商和代理公司四方之间签订了一份协议被称之为?#20843;?#26041;协议?#20445;?#35753;大家看到了一丝^曙光?#34180;?br />
    为了维权业主们?#30475;?#37117;会集资购买制作物料和用品以及赔付首次维权时7名被抓业主的误工?#36873;?#37073;志算了算这?#25910;耍?#20154;均高达400多。

    ?#20843;?#26041;协议 ̄核心内容是开发商不得涨价、不得退房并口头承诺6个月以后交房之所以提出这样的诉求皆因当时西安房价在疯狂上涨引发了业主们内心的?#21482;拧?#32780;从后期西安几起^开发商自己告自己 ̄?#24535;?#30340;判决结果来看业主们的担心并非多余。后来西安在3月出台了落户新政大量外来人口的涌入又刺激房价出现新一?#25351;?#28072;在此背景下开发商意料之中试图?#21697;??#20843;?#26041;协议?#20445;?#20294;这都是后话。

    ?#20843;?#26041;协议 ̄的签订似乎给各?#39029;?#20102;一颗^定心丸?#20445;?#28982;而问题的解决并没有想象中?#21069;?#39034;利。

    §承诺书
    8月根据?#20843;?#26041;协议 ̄的约定再次等待收房的郑志和业主们发?#37073;?#20195;理公司所负责的房屋装修一直处于停工状态这也意味着按期交房的约定必然^落空?#34180;?#30524;见?#35745;?#30340;希望再次破灭被逼无奈的郑志和其他100多位业主这?#23614;?#21462;^极端 ̄的方式他们强行更换自己^家 ̄的门锁将准备已久的新家具搬进了未装修的水泥房以?#31350;?#35758;。

    §A楼盘装修停工现场
    然而胳膊?#31449;?#27809;拧过大腿开发商得知消息后立即关停了整栋楼的电梯禁止装修队出入势单力薄的业主?#40644;?#31163;场。郑志回想起更换门锁的那几天与开发商、代理公司的^斗争 ̄让他身心俱疲夜里躺在床上辗转?#24202;爍?#24833;绪万千久久不能入眠。他突然意识到在这座城市一个七尺男儿生存竟如此艰难当初安家西安的想法开始动摇。

    §催告函催促业主搬离房屋
    据他所知装修公?#23601;?#24037;是因为与开发商之间存在利益纠葛装修公司不动工是开发商给他们支付的费用不足但开发商在办理土地证时面临巨大的资金缺口无法满足装修公司的费用需求双方争执不下无形之中把这颗^苦果 ̄转嫁到了业主们的头上。

    彼时西安房价上涨的脚?#20132;?#22312;继续得知业主们强行更换门锁的开发?#22363;?#27492;机会试图?#21697;?#20043;前签订的?#20843;?#26041;协议?#20445;?#25552;出了新的要求
    1在前期缴纳30%首付的前提下再补交10%的首付总计40%起初要求为50%维权后比例下降。

    2剩余部分先按照开发商划分的月?#30830;?#29992;标?#36857;?#26102;长三年直接缴纳给开发商。
    开发商的说法是由他们自行收取业主的房款办理证件如果3年后没有取得?#23545;?#21806;许可证〃那么购房者有权暂停支付尾款如果顺利办理业主须在30日内提交办理按揭所需材料再通过银行按?#19968;?#19968;次性支付的方式支付剩余房款。但如果购房者不按期交钱则?#28216;?#33258;愿退房。

    ?#38142;耍?#21508;?#25509;?#22238;到了最初的^胶着 ̄状态。郑志已经心力?#20465;横?#20877;补交的十几万首付对他而言是一笔不小的费用一时半会儿怎么拿的出来

    作为西安万千人中一个普普通通的买房者郑志只想顺利交房然后入住却不曾想遭遇各种 ^飞来横祸?#34180;?#32500;权近500多个日?#25214;?#22812;他跑了n多次街道办、区信访局、市信访局、区政府、市政府拨打了无数次^市长热线?#34180;?#30331;陆无数次政府官网留言穷尽他所知晓的一切方法。

    到头来于事无补。

    §购房者通过网上渠道投诉以及得到的官方回复

    妥协背后 是禁不住折磨的身心

    时间来到2019年1月面对开发商一而再再而三的?#20843;?#36182;?#20445;?#26032;一轮大规模的维权行动再次爆发。

    1月3日300多名业主忍无可忍聚集在了A楼盘交房处开发商要求他们签署承诺书核心内容是补交费用?#29260;?#36861;责权利。面对无理的要求业主们一致回绝并前往街道办郑志亦跟随其?#23567;?#22240;首次维权时7名业主被抓给大家蒙上了一层阴影这一次维权?#28216;?#21464;得谨慎起来没有横幅所有人手中空空如也步行?#20004;?#36947;办祈盼有人可以站出来主持公道因为他们内心深处依然相信公平和正义的存在然而结果再一次令人失望。

    §业主再维权?#26412;?#38598;于交房现场
    愤怒之下维权?#28216;?#36820;回了交房处随同前来的一名街道办工作人员见事态快失去控制于是通过电话联系了当初签订四方协议的代表前来商谈不出所料四方之一的开发商再次^人间蒸发?#34180;?br />
    商?#22797;?#19979;午1点开始交涉?#20013;?#21040;了5点没有实?#24066;?#36827;展。

    业主们见僵持下去毫无意义于是^兵 ̄分两路一路前往当地区政府另一路留守交房处但目标一致满足正当诉求保障基本权益。晚9点左?#36965;?#20174;前往区政府的那一路业主们传来消息信访局出面约见到了开发商的律师。

    全体业主纷纷赶去两方在争执中寻求共识最后在业主的抗议中开发商律师手中那份^承诺书?#21271;?#26356;名为^谅解书?#20445;?#24182;重新修缮了其中少部分内容。

    §业主们再三抗议下开发商?#36873;?#25215;诺书?#22791;?#20026;^谅解书 ̄
    那天结束后郑志离开信访?#36136;币?#32463;凌晨2点了这一年多来为了维权他已经习惯了这个时间点。

    几天后郑志在签署^谅解书 ̄和书面协议交房时开发商再?#25105;?#22806;地户口等理由百般刁难让郑志将首付补交至60%。万?#19994;?#26159;他在西安的社保交够了两年根据西安ゞ关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则?#20998;?#30340;规定郑志购房时间早于2017年6月28日满足外地户口购房条件。否则他真不知道何年何月才能拿到房间钥匙维权之路?#21482;甞中?#21040;哪一天。

    当然没有签订所谓^谅解书 ̄的其他业主至今还在维权路上毕竟长达2年多的维权耗费他们了太多金钱、时?#27996;?#31934;力有人因此失去了工作也有将要走入婚姻殿堂的恋人因婚房问题丢掉了婚姻。

    尽管郑志已经签署了那份谅解书但直到现在心中始终无法认同因为第5条写到此本人自愿?#29260;?#36861;究XXX公司延期交房、交房不达标、延期办理^五证?#22868;安?#26435;证的违约责任本人保证不以前述情形为?#19978;?#25919;府部门投诉、信访也不向XXX公司主张违约责任。其中让郑志妥协的一项条款是开发?#22363;?#35834;2019年4月份装修完毕。

    2年郑志被折磨的太累太痛苦了唯一?#38590;?#25321;只有妥协。但他已不再像当初期待^交房 ̄时那样期待入住的到来。

    结语
    西安落户政策开放以来以?#20843;?#26410;有的力度和气度面向全国?#24515;?#20154;才每年涌进来的人口数量高?#38171;?#21313;万。这每一名落户古城的个体都为西安注入了新?#23454;难海?#24471;以让西安的发展的充满蓬勃的生机和无限动力。
    但是如果每个落户者在这座城市安家立业面临的却是重重阻碍和挑战连最基本的诉求无法满足、最基础的居住需求无法保?#24076;?#37027;么生活在这座城市之中又何?#24863;?#31119;当他们的向往和希冀在一?#26410;?#30340;维权中被消磨殆尽时剩下的只有一声叹息以?#25353;?#21254;离开的背影。
    踩过的脚印




    上一篇人还没走利背后就吹凉
    下一篇球迷写给陕西企业?#19994;?#19968;封信
    沙发
    发表于 2019-2-28 12:45:10 来自手机 | 只看该作者
    ?#36824;?#26159;媒体还是自身意识 都知道买房要买大开发商 五证齐全的 所以?#32558;?#37117;不能投机
    回复 支持 16 反对 0

    使用道具 举报

    板凳
    发表于 2019-2-28 12:48:37 来自手机 | 只看该作者
    回复 支持 9 反对 0

    使用道具 举报

    地板
    发表于 2019-2-28 12:49:34 来自手机 | 只看该作者
    限购啥时候放开整的只能买公寓了
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    5#
    发表于 2019-2-28 13:13:44 来自手机 | 只看该作者
    西安买个房哈牢牢能按时交房的不多。
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    6#
    发表于 2019-2-28 13:19:27 来自手机 | 只看该作者
    高新一路 发表于 2019-2-28 12:49
    限购啥时候放开整的只能买公寓了

    少买点还有没房的人呢。你去不限购的?#35760;?#20080;啊
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

    7#
    发表于 2019-2-28 13:20:35 来自手机 | 只看该作者
    安静的风 发表于 2019-02-28 13:13
    西安买个房哈牢牢能按时交房的不多。

    有预售证的楼盘按时交房占78.34%
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    8#
    发表于 2019-2-28 13:27:20 来自手机 | 只看该作者
    自己是个智?#19979;w?#20080;房不看五证吗非要图便宜买手续?#40644;?#20840;的房子出了问题抱怨什么殖殖殖
    回复 支持 6 反对 0

    使用道具 举报

    9#
    发表于 2019-2-28 13:31:27 来自手机 | 只看该作者
    锦绣未央love 发表于 2019-02-28 12:45
    ?#36824;?#26159;媒体还是自身意识 都知道买房要买大开发商 五证齐全的 所以?#32558;?#37117;不能投机

    这属于自己读书给的错觉读书可以一定程度改变自?#22909;?#36816;想要?#20934;对?#21319;得三代
    回复 支持 4 反对 0

    使用道具 举报

    10#
    发表于 2019-2-28 13:32:26 来自手机 | 只看该作者
    高新一路 发表于 2019-02-28 12:49
    限购啥时候放开整的只能买公寓了

    看见好?#22797;?#20320;说要买公寓了这加起来嗯~得至少一个单元楼
    回复 支持 2 反对 0

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 即刻注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表
    臭釦11僉励蝕襲潤惚